1778 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 153,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624825483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
26030624825483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 178 $ Poids 41 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 542 952 $ Poids 37 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 364 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 346 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 286 342 $ Poids 25 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 410 175 $ Poids 25 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 361 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 886 $ Poids 21 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 852 $ Poids 18 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 349 777 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.