228 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624829203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
26030624829203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 83 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 920 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 243 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 386 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 352 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 363 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 189 $ Poids 29 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 006 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 743 $ Poids 21 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 247 828 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.