230 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 78,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624829536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030624829536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 782 $ Poids 41 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 271 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 64 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 272 $ Poids 27 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 98 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 403 $ Poids 23 % |
| 8 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 123 $ Poids 18 % |
| 11 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 326 086 $ Poids 16 % |
| 12 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 304 404 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.