234 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624829889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
26030624829889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 227 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 317 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 169 300 $ Poids 39 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 941 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 239 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 370 349 $ Poids 32 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 122 $ Poids 29 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 72 549 $ Poids 29 % |
| 10 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 473 $ Poids 27 % |
| 11 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 310 353 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.