1683 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 190,3 m² · constr. 1970 · terrain 86 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 204,1 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624851485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
26030624851485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 961 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 576 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 996 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 561 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 630 400 $ Poids 43 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 336 $ Poids 20 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 943 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 449 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 159 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 396 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 418 689 $ Poids 6 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 406 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.