245 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 72 m² · constr. 1958 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624910862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
26030624910862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 071 $ Poids 35 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 852 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 002 $ Poids 29 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 248 210 $ Poids 21 % |
| 5 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 94 598 $ Poids 18 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 281 $ Poids 16 % |
| 9 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 314 123 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 631 $ Poids 9 % |
| 12 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 285 721 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.