255 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624920084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
26030624920084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 204 102 $ Poids 49 % |
| 2 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 68 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 275 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 333 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 349 315 $ Poids 20 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 343 999 $ Poids 19 % |
| 10 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 103 878 $ Poids 19 % |
| 11 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 209 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 821 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.