265 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624920327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
26030624920327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 242 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 838 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 236 413 $ Poids 52 % |
| 4 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 186 007 $ Poids 35 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 383 775 $ Poids 31 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 510 915 $ Poids 30 % |
| 9 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 394 893 $ Poids 26 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 351 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 260 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 317 800 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.