275 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624920819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
26030624920819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 366 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 883 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 283 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 376 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 574 075 $ Poids 34 % |
| 5 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 338 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 322 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 345 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 292 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 383 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 338 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 200 797 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.