2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625197561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
26030625197561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 197 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 655 m · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 672 m · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 421 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 773 m · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 387 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 96 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 902 $ Poids 30 % |
| 8 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 134 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 134 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 381 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 524 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 564 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.