2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625198349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
26030625198349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 412 165 $ Poids 5 % |
| 2 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 288 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 432 185 $ Poids 4 % |
| 4 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 400 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 325 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 295 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 052 $ Poids 3 % |
| 10 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 443 870 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 632 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.