2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 110,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625198484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
26030625198484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 382 326 $ Poids 5 % |
| 2 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 399 086 $ Poids 5 % |
| 3 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 428 $ Poids 5 % |
| 4 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 369 993 $ Poids 5 % |
| 5 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 426 936 $ Poids 4 % |
| 6 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 302 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 414 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 272 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 406 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 650 $ Poids 2 % |
| 12 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 84 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.