2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 155 m² · constr. 2009 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625199566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
26030625199566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −620 $ | 65 406 $ Poids 5 % |
| 2 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 322 313 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −436 $ | 103 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 484 252 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 453 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 415 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 171 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Rue des Rapides, Scott 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 365 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 425 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.