608 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634236191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
26030634236191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 178 $ Poids 44 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 889 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 550 $ Poids 41 % |
| 3 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 750 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 241 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 625 $ Poids 25 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 943 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 037 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.