537 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 263,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634248616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
26030634248616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 353 $ Poids 9 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 521 577 $ Poids 4 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 618 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 312 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 806 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −855 $ | 228 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 768 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 667 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 946 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 396 796 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.