301 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 900 $
Autre · 2 388 $/m² · 202,2 m² · constr. 1969 · terrain 107 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 700 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634329872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
26030634329872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +6 921 $ | 83 518 $ Poids 43 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 936 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 036 $ Poids 39 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 492 $ Poids 28 % |
| 4 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 562 172 $ Poids 27 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 969 $ Poids 22 % |
| 6 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 956 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 464 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 466 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 861 $ Poids 14 % |
| 11 | 388-390, Rue Feuiltault, Sainte-Marie 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 299 879 $ Poids 10 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 367 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.