474 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634381281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
26030634381281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 364 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +855 $ | 173 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 909 $ Poids 42 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 788 $ Poids 42 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 747 $ Poids 35 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.