423 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 193,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634391446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
26030634391446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 669 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 455 767 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 920 $ Poids 18 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 528 $ Poids 17 % |
| 5 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 306, rue Provost, Sainte-Marie 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 450 831 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.