419 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634391627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26030634391627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 487 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 376 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 107 $ Poids 37 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 145 $ Poids 29 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 328 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 030 $ Poids 25 % |
| 8 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 578 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 719 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 190 $ Poids 22 % |
| 10 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 535 $ Poids 21 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 147 $ Poids 17 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 657 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.