415 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
195 000 $
Terrain · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634391809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
26030634391809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 81 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 146 m · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 18 % |
| 3 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 8 % |
| 6 | 668, avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +42 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.