431 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634393462500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
26030634393462500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 88 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 218 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 843 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 105 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 19 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 109 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 354 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 380 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 812 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.