423-425 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 209,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634393705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26030634393705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 553 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 523 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 470 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 582 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 640 $ Poids 19 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 518 612 $ Poids 12 % |
| 6 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.