419 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 192,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634393946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
26030634393946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 493 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 455 111 $ Poids 32 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 862 $ Poids 23 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 181 $ Poids 21 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 628 763 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 448 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 644 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 306, rue Provost, Sainte-Marie 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 476 971 $ Poids 3 % |
| 9 | 971, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 107 250 $ (664 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 124 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.