541 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634429643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
26030634429643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 294 $ Poids 47 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 319 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 490 $ Poids 36 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 366 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +616 $ | 134 292 $ Poids 33 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 331 $ Poids 32 % |
| 8 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 347 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 347 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 348 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.