525 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 122 m² · constr. 1967 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634429970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
26030634429970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 858 $ Poids 44 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 858 $ Poids 44 % |
| 3 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 312 257 $ Poids 35 % |
| 5 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −4 929 $ | 131 061 $ Poids 33 % |
| 6 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 167 $ Poids 33 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 584 $ Poids 32 % |
| 8 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 338 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −33 202 $ | 358 089 $ Poids 29 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 257 $ Poids 24 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-05-16 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 382 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.