515 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
244 900 $
Autre · 322 $/m² · 760,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634438067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
330934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
26030634438067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 20 % |
| 2 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 19 % |
| 3 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 843 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.