520 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
150 900 $
Terrain · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 2 400 $ +250.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634439798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
26030634439798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 13 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 22 % |
| 2 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 21 % |
| 3 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 14 % |
| 4 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 13 % |
| 5 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +42 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 330 $ Poids 12 % |
| 7 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 10 % |
| 9 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 9 % |
| 10 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 075 $ Poids 7 % |
| 11 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 7 % |
| 12 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.