433 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634447721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
26030634447721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 318 992 $ Poids 51 % |
| 2 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 100 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 907 $ Poids 45 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 713 $ Poids 36 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 357 793 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 311 986 $ Poids 32 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 282 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 340 510 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.