363 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634455887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
26030634455887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 367 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 134 825 $ Poids 36 % |
| 9 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 349 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 966 $ Poids 31 % |
| 12 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 557 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.