295 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634472579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
26030634472579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 753 $ Poids 58 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 753 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 335 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 834 $ Poids 36 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 854 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 356 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 375 036 $ Poids 35 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 108 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.