241 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 201 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634481483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
26030634481483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 801 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 441 $ Poids 42 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 885 $ Poids 32 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 729 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 463 162 $ Poids 26 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 037 $ Poids 13 % |
| 7 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 435 $ Poids 8 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 406 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, rue Provost, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 045 $ Poids 6 % |
| 11 | 971, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 107 250 $ (664 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 127 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.