255 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 137 m² · constr. 1974 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634481548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
26030634481548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 948 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 976 $ Poids 65 % |
| 2 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 832 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 949 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 187 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 821 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 329 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 363 016 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.