235 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 206,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634481760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
26030634481760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 824 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 677 $ Poids 32 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 540 602 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 694 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 467 936 $ Poids 25 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 337 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 732 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 685 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, rue Provost, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 508 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.