261 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634482370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
26030634482370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 969 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 972 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 177 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 994 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 222 $ Poids 45 % |
| 8 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 222 $ Poids 44 % |
| 9 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 895 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 623 $ Poids 36 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 350 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.