268 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634482826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
26030634482826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 990 $ Poids 51 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 335 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 333 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 168 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 248 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 338 517 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 371 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.