725 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 166,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634502069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
26030634502069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 455 $ Poids 51 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 269 $ Poids 35 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 148 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 374 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 359 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 969 $ Poids 25 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 442 $ Poids 25 % |
| 10 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 904 $ Poids 22 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 131 $ Poids 22 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 214 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.