764 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 112,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634504125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
26030634504125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 480 $ Poids 47 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 601 $ Poids 41 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 340 855 $ Poids 41 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 244 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 947 $ Poids 37 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 989 $ Poids 35 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 841 $ Poids 34 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 936 $ Poids 33 % |
| 11 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 334 451 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.