595 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 100,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634510298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
26030634510298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 025 $ Poids 43 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 078 $ Poids 42 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 389 205 $ Poids 42 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 336 $ Poids 34 % |
| 8 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 828 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 181 $ Poids 28 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 326 $ Poids 24 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.