575 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 181,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634510943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
26030634510943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 535 $ Poids 32 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 199 $ Poids 31 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 417 $ Poids 31 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 473 $ Poids 30 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 388 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 155 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 875 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 560 $ Poids 18 % |
| 9 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 358 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 343 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 551 $ Poids 13 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 791 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.