566 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 225 m² · constr. 1950 · terrain 10 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634521422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
26030634521422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 174 $ Poids 43 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 781 $ Poids 33 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 360 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 466 764 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.