257 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
602 100 $
Autre · 2 425 $/m² · 248,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634529232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
26030634529232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 715 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 857 $ Poids 37 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 551 587 $ Poids 36 % |
| 5 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 473 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 347 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 296 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 563 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.