265-267 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
607 100 $
Autre · 811 $/m² · 748,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 555 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634529464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
334513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
26030634529464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 30 % |
| 2 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 21 % |
| 5 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 17 % |
| 6 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 13 % |
| 8 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 10 % |
| 9 | 438, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (796 $/m²) 659,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 704 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 921 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.