1040 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 1 705 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634543566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
26030634543566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 895 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 324 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 999 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +3 081 $ | 136 441 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 372 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 654 $ Poids 43 % |
| 8 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 861 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 513 $ Poids 43 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 981 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 742 $ Poids 39 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 353 636 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.