859-883 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 5 616 $/m² · 71,9 m² · constr. 1982 · terrain 29 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 479,1 m²
Frontage
335,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634551037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
26030634551037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 896 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 900 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 318 316 $ Poids 51 % |
| 3 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 254 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 503 $ Poids 46 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 044 $ Poids 42 % |
| 6 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 250 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 131 651 $ Poids 40 % |
| 8 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 248 $ Poids 38 % |
| 9 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 304 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 297 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 978 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.