884 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 230,3 m² · constr. 1912 · terrain 5 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634562381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
26030634562381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 937 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 024 $ Poids 21 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 988 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 161 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.