1033 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
522 500 $
Autre · 2 507 $/m² · 208,4 m² · constr. 1985 · terrain 320 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 318,9 m²
Frontage
277,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634566146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
26030634566146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 575 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 508 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 964 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 299 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 019 $ Poids 47 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 675 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 413 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 107 $ Poids 22 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 640 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 598 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 615 906 $ Poids 16 % |
| 9 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 85 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 423 207 $ Poids 14 % |
| 11 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 523 $ Poids 12 % |
| 12 | 1202, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 287 $/m²) 182,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 473 781 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.