769 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 238,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634570156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
26030634570156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 890 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 807 $ Poids 70 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 117 $ Poids 41 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 234 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 274 $ Poids 15 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.