1051 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
721 000 $
Autre · 1 821 $/m² · 396 m² · constr. 1963 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 547 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634579826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
26030634579826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 614 $ Poids 18 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 827 357 $ Poids 7 % |
| 3 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 717 $ Poids 4 % |
| 4 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 325 014 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 506 115 $ Poids 3 % |
| 6 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 781 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 497 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.