643 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 118,4 m² · constr. 1892 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634580810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
26030634580810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 853 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 303 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 675 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 350 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 705 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −12 324 $ | 121 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 774 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 132 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 708 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 191 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.