1029-1031 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 2 299 $/m² · 279,4 m² · constr. 1997 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634588793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
26030634588793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 866 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 595 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 759 149 $ Poids 32 % |
| 3 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 743 $ Poids 22 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 807 $ Poids 18 % |
| 5 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 499 810 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 782 078 $ Poids 15 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 993 $ Poids 11 % |
| 10 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.